Цены на жилье в России могут вырасти в два раза быстрее инфляции
Снижение объема запусков новых жилищных проектов в этом году может привести к дефициту жилья на рынке к 2027 году. Эксперт ожидает, что рост спроса на фоне снижения ипотечных ставок ускорит рост цен на жилье, превышающий уровень инфляции.
По данным «Интерфакс», снижение объема запусков новых проектов в текущем году может спровоцировать дефицит жилья в продаже к 2027 году. Эксперт Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», заявил, что рост спроса на фоне снижения ипотечных ставок может привести к увеличению цен на жилье в два раза выше уровня инфляции.
Оценка динамики предложения
Согласно оценке Михаила Гольдберга, объемы запусков новых проектов в текущем году остаются на 15% ниже уровня 2024 года. Это, в свою очередь, снижает потенциал предложения на рынке в ближайшие два года. В сентябре–октябре, по его данным, наблюдалось небольшое увеличение запусков, но общая тенденция остается негативной. В результате к 2027 году рынок может столкнуться с дефицитом, что особенно критично на фоне роста спроса.
Ожидаемые изменения на рынке ипотеки
Снижение ставок по рыночной ипотеке до 10% и ниже, прогнозируемое на 2027 год, может существенно стимулировать спрос. Как отмечает Гольдберг, аналогичная динамика наблюдалась в 2021–2022 годах, когда доступные ставки приводили к росту объема сделок. В условиях ограниченного предложения это может спровоцировать значительное повышение цен на жилье. По его оценке, рост может составить 10–15%, что выше уровня инфляции, ожидаемой на уровне 4–5%.
Риски для доступности жилья
Растущие цены, по мнению Михаила Гольдберга, могут повлиять на достижение целей национального проекта, связанных с доступностью жилья. Взаимодействие с Минстроем показывает, что проблема уже обсуждается на уровне государственных структур. Однако, по мнению эксперта, текущие меры могут оказаться недостаточными для предотвращения роста цен.
Интересно: Как обеспечить баланс между стимулированием спроса и поддержанием достаточного объема предложения, чтобы избежать значительного роста цен на жилье в условиях снижения ипотечных ставок?
Дом как инвестиционный актив: когда доступность становится риском
Снижение объема новых проектов в текущем году — это не только цифра в отчете. Это сигнал, который может изменить структуру рынка недвижимости в ближайшие пять лет. По оценке Михаила Гольдберга, к 2027 году дефицит жилья в продаже может сформировать новую реальность: рост цен, опережающий инфляцию, и смещение баланса в пользу продавцов.
Сдвиг в цикле предложения
В последние годы рынок жилья в России функционировал в условиях умеренного дефицита. Однако в 2024 году наблюдался рост запусков новых проектов, что создало иллюзию стабильности. В этом году, по данным эксперта, темп запусков снизился на 15%, и хотя в сентябре–октябре произошло небольшое восстановление, общая динамика остается негативной.
Снижение предложения в текущем году — это не только вопрос сегодняшнего дня. Оно влияет на рынок 2026–2027 годов, когда эти проекты должны были бы уже выйти на рынок. Таким образом, сегодняшние решения строителей и девелоперов формируют завтрашние условия для покупателей.
Минстрой, участвуя в обсуждении корректировок семейной ипотеки, оценивает влияние предложений на рынок жилья [!]. Это указывает на попытки синхронизировать спрос и предложение, но в условиях ограниченного объема новых проектов, даже улучшенные условия кредитования могут не сработать.
Ипотека как рычаг
Снижение ставок по ипотеке до 10% и ниже, прогнозируемое на 2027 год, может стать мощным катализатором. История показывает, что доступные ставки увеличивают спрос. В 2021–2022 годах, когда ставки были на историческом минимуме, наблюдался рост объема сделок. Но тогда рынок еще не исчерпал себя — сейчас же, при сокращении предложения, аналогичный эффект может привести к росту цен.
Важный нюанс: Если спрос растет, а предложение ограничено, цены будут расти не в рамках инфляции, а в рамках рыночной динамики. По оценке эксперта, рост может составить 10–15% — в два раза выше уровня инфляции. Это значит, что дом перестаёт быть просто жильём и превращается в инвестиционный актив.
Слабые места системы
Однако не все так просто. Рост цен — это не только выгодно для продавцов. Он может нарушить цели национального проекта, направленного на повышение доступности жилья. В условиях ограниченного предложения и роста спроса, дом, который в 2024 году мог быть доступен среднестатистическому покупателю, к 2027 году может стать недоступным.
Дополнительный фактор, влияющий на ситуацию, — это рост средней площади квартир в московских новостройках, достигший 45,6 кв. м в мае 2025 года. Это связано с сокращением числа новых проектов, что снизило конкуренцию между застройщиками и позволило увеличить метраж без потери спроса [!].
Также стоит обратить внимание на то, что государственные структуры уже обсуждают проблему. Однако, по мнению Михаила Гольдберга, текущих мер может быть недостаточно. Это указывает на риск: если не будут приняты дополнительные шаги, рынок может уйти из-под контроля.
Важный нюанс: снижение ипотечных ставок без параллельного увеличения предложения может привести к тому, что дом станет не средством удовлетворения потребности, а инструментом для накопления капитала. Это изменит структуру рынка и сделает его менее доступным для большинства людей.
Источник: Интерфакс
