Госдума хочет снять с семей обязательную оценку жилья при маткапитале

По данным Госдумы, депутаты рассматривают законопроект, который может снять с семей, обращающихся за материнским капиталом, обязанность платить за экспертизу жилья. Основное условие — недвижимость должна быть построена не более чем пять лет назад. В настоящее время в 26 регионах России покупатели зачастую вынуждены оплачивать оценку пригодности помещения для проживания, суммы могут достигать 40 тыс. рублей.

Новые правила и их цели

В конце 2024 года был принят закон, обязывающий граждан, обращающихся за маткапиталом, предъявлять заключение о пригодности помещения для проживания. Это требование направлено на предотвращение мошенничества, когда средства капитала фактически обналичиваются. Однако, как оказалось, в ряде регионов муниципалитеты начали требовать от граждан не только официальные заключения, но и дополнительные документы, включая санитарные разрешения и заверения об отделке, что существенно усложнило процесс.

Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметила, что проблемы возникли из-за несогласованности на местах. В ходе проведенного исследования выяснилось, что в 26 регионах граждане сталкивались с необоснованными затратами и требованиями. Депутаты считают, что такие условия избыточны и не соответствуют целям федерального закона.

План действий от Госдумы

Для устранения возникших сложностей предлагается ввести исключение: при покупке недвижимости, построенной менее пяти лет назад, не требовать заключение о пригодности. Также не будут требовать оценку при покупке жилья в рамках ипотеки или с использованием эскроу-счетов, поскольку в этих случаях уже действует банковский контроль.

Кроме того, совместно с Минстроем и Минтрудом планируется разработать методические рекомендации для региональных властей. Они должны уточнить, какие требования к оформлению документов являются обязательными, а какие — избыточными. Например, установка розеток и завершение инженерных работ не должны становиться препятствием для получения средств маткапитала.

Риски и оценки

Татьяна Буцкая, первый зампред комитета по вопросам семьи и материнства, подчеркнула, что принятые меры направлены на защиту интересов семей. Однако, как оказалось, в некоторых случаях возникли злоупотребления: с граждан требовали оплатить государственную услугу, которая должна быть бесплатной. Это, по мнению депутатов, создало дополнительные барьеры для получения средств маткапитала.

Интересно: Сможет ли новая инициатива Госдумы действительно упростить доступ к маткапиталу и снизить финансовую нагрузку на многодетные семьи?

Когда государство помогает, но мешает

Государство активно развивает инструменты поддержки семей, включая материнский (семейный) капитал. Однако не всегда меры, направленные на защиту граждан, работают так, как задумано. Недавние изменения в порядке предоставления капитала, в частности, требование оценки жилья, показали, как бюрократические барьеры могут не только усложнить жизнь граждан, но и создать почву для коррупции и неэффективности.

Когда помощь становится барьером

С 2024 года граждан, обращающихся за маткапиталом, обязали предъявлять заключение о пригодности жилья для проживания. Идея, на первый взгляд, логична: предотвратить обналичивание средств, которые должны быть направлены на улучшение жилищных условий. Однако на практике этот механизм стал инструментом для местных властей, которые начали добавлять дополнительные условия — санитарные разрешения, заверения об отделке, а иногда и платные экспертизы.

Важно: эти требования увеличили финансовую нагрузку на семьи и создали неоднозначную ситуацию. В 26 регионах граждане вынуждены были оплачивать услуги, которые, по сути, должны быть бесплатными. Это порождает недоверие к системе и ставит под сомнение эффективность самого механизма поддержки.

Как Госдума пытается разрулить ситуацию

Депутаты предложили решение: снять обязательность оценки жилья, если недвижимость построена менее чем пять лет назад. Это упростит процедуру, сократит затраты и уберет избыточные проверки. Также исключением будут случаи, когда покупка происходит в рамках ипотеки или через эскроу-счет — в этих случаях уже действует банковский контроль.

В рамках инициативы планируется разработать методические рекомендации для региональных властей. Это позволит унифицировать подходы и убрать избыточные требования, которые не соответствуют целям федерального закона. Например, заверение о наличии розеток или выполнении отделочных работ больше не будет считаться обязательным.

Обратите внимание: Не все избыточные требования исчезнут сразу. Региональные власти могут сопротивляться, так как для них эти проверки становились источником дополнительных доходов и контроля.

Что это значит для российской семьи

Для многодетных семей, особенно в регионах с низким уровнем дохода, любые дополнительные расходы — это серьезная нагрузка. Снятие обязательности оплаты экспертизы может сэкономить до 40 тыс. рублей на одну сделку. Это — реальный выигрыш, особенно если учесть, что маткапитал — один из немногих инструментов, который позволяет улучшить жилищные условия без привлечения заемных средств.

Однако, насколько эта мера будет эффективна, зависит от того, насколько строго будут соблюдаться новые правила. Если региональные власти продолжат выдумывать новые условия, то реального эффекта от инициативы может не быть. Важно, чтобы Минстрой и Минтруд четко определили, что считается обязательным, а что — нет.

Тренд: В борьбе с бюрократией ключевым становится не только упрощение формальных правил, но и контроль за их соблюдением на местах. Без этого любые меры рискуют остаться на бумаге.

Дополнительные меры поддержки

В дополнение к изменениям в порядке предоставления маткапитала, Госдума рассматривает другие меры, направленные на улучшение положения семей. Например, предлагается снизить до 15% от дохода максимальную долю расходов на ЖКУ, которая может быть компенсирована субсидией. Для одиноких пенсионеров и многодетных семей порог установлен на уровне 10%. Это расширяет круг граждан, имеющих право на финансовую поддержку, особенно в условиях роста тарифов на коммунальные услуги.

Также в обсуждении находятся изменения в программе семейной ипотеки, включая увеличение лимита стоимости жилья и усиление акцента на многодетные семьи. Минстрой участвует в этих обсуждениях, оценивая влияние предложений на рынок жилья. Одной из целей стало улучшение соответствия предложения жилья потребностям семей с детьми.

Совет: Для семей, планирующих использовать маткапитал в ипотеке, важно учитывать, что в 2025 году в ВТБ число таких сделок выросло в 1,8 раза по сравнению с предыдущим годом. Это указывает на рост популярности инструмента, особенно при формировании первоначального взноса и досрочном погашении кредита.