Рост цен на жильё обогнал индексацию маткапитала, сократив его покупательную способность
Материнский капитал с 2027 года вырастет до 1,03 млн рублей, но покупательная способность выплаты снизится из-за подорожания жилья на 12%. В Москве и Санкт-Петербурге этих денег хватит лишь на 2–5 квадратных метров, что превращает господдержку в инструмент для покрытия небольшой части первоначального взноса.
По данным аналитиков «Циана», покупательная способность материнского капитала в большинстве российских городов снижается. С 2027 года выплата за первого ребёнка вырастет до 778,5 тыс. рублей, а за второго — до 1 028,7 тыс. рублей. Это увеличение на 6,8% по сравнению с текущим годом. Однако цены на вторичное жильё в среднем подорожали на 12%, что означает фактическую потерю части ценности государственной поддержки для семей, планирующих покупку недвижимости.
Разрыв между темпами роста маткапитала и инфляцией жилья сокращает горизонт планирования: если раньше выплата воспринималась как значимый вклад в сделку, то теперь она всё чаще рассматривается лишь как способ закрыть небольшую долю первоначального взноса.
Сколько квадратных метров можно купить на маткапитал
В крупных городах России обновлённой суммы хватит на покупку ограниченной площади на вторичном рынке:
- В среднем по стране: на выплату за первого ребёнка приобретают 4,9 кв. м, за второго — 6,5 кв. м. Годом ранее эти показатели составляли 5,2 и 6,8 кв. м соответственно.
- Максимальная покупательная способность: в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти на средства за первого ребёнка можно купить от 6,9 до 8,2 кв. м, а за второго — от 9,1 до 10,9 кв. м.
- Минимальная покупательная способность: в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке сумма покрывает лишь 1,8–3,8 кв. м (за первого ребёнка) и 2,4–5 кв. м (за второго).
Где индексация принесла пользу
Только в 6 из 40 проанализированных локаций ждать повышения маткапитала было выгоднее, чем покупать жильё ранее. В этих городах цены на вторичку выросли медленнее, чем выплата, или даже снизились:
- Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Кемерово: рост цен составил от 1% до 6%.
- Новокузнецк, Сочи: стоимость жилья упала на 3%.
В этих регионах на обновлённую сумму можно приобрести площадь, превышающую прошлогоднюю, но разница не превышает 1 кв. м. Наибольший спад покупательной способности зафиксирован в Ижевске и Кирове: там на выплату за первого ребёнка стало доступно на 1 кв. м меньше, а за второго — на 1,4 кв. м.
Снижение доли семей, использующих маткапитал для покупки жилья, может сместить фокус спроса в сторону аренды или более дешёвых сегментов рынка, так как государственная поддержка перестала быть самостоятельным драйвером сделок.
Операционные последствия и тренды
- Сокращение роли маткапитала в сделках: Поскольку около четверти семей ранее направляли эти средства на покупку жилья, дальнейшее снижение реальной стоимости выплаты вероятно приведёт к уменьшению доли таких транзакций. Семьям всё труднее полагаться только на господдержку для выхода на рынок.
- Давление на ипотечные программы: Рост цен на жильё, опережающий индексацию выплат, увеличивает нагрузку на собственные средства покупателей или требует более длительных сроков накопления первоначального взноса. Это может стимулировать спрос на льготные ипотечные программы как альтернативный источник финансирования.
- Географическая дифференциация спроса: Разрыв в покупательной способности между регионами с низкими ценами (Новокузнецк, Оренбург) и столицами (Москва, Санкт-Петербург) остаётся критическим. Для семей в мегаполисах маткапитал практически не влияет на возможность самостоятельной покупки, тогда как в регионах он сохраняет статус значимого финансового инструмента.
Подтверждение: corp.cian.ru
