Рынок недвижимости

Покупательная способность материнского капитала на рынке недвижимости падает из-за опережающего роста цен на жильё

Аналитики «Циана» фиксируют снижение реальной стоимости государственной поддержки для семей, планирующих приобретение жилья. Индексация выплаты с 2027 года на 6,8% не компенсирует удорожание вторичного рынка на 12%, что приводит к уменьшению доступной площади. В среднем по стране на средства за первого ребёнка теперь можно приобрести лишь 4,9 кв. м вместо 5,2 кв. м годом ранее.

Событие: С 2027 года размер материнского капитала увеличится до 778,5 тыс. рублей за первого и 1 028,7 тыс. рублей за второго ребёнка, что составляет рост на 6,8%.

Эффект: Покупательная способность выплаты сократилась: в среднем по России на деньги за первого ребёнка доступно 4,9 кв. м жилья, а за второго — 6,5 кв. м, тогда как годом ранее показатели составляли 5,2 и 6,8 кв. м соответственно.

Тренд: Доля семей, использующих маткапитал для покупки недвижимости, вероятно, снизится, что может сместить фокус спроса в сторону аренды или более дешёвых сегментов рынка.

Фактор: Критическая географическая дифференциация покупательной способности: в Москве и Санкт-Петербурге выплата покрывает лишь 1,8–3,8 кв. м, тогда как в регионах с низкими ценами она сохраняет статус значимого финансового инструмента для сделки.

Подробнее →

Снижение затрат на долгосрочные поездки через обмен жильем

Платформа Kindred позволяет участникам обмениваться жильем без прямой финансовой сделки: пользователи платят фиксированную сумму за уборку и сервисный сбор (в среднем $15–30 в сутки). Модель «социального контракта» предполагает, что участники предлагают своё жилье в обмен на доступ к другим объектам, что сокращает стоимость долгосрочных поездок. Примером стал случай, когда семья сэкономила $1800 за шесть недель, используя три дома на платформе вместо аренды через Airbnb.

Подробнее →