Аренда в России бьет рекорды: цены растут несмотря на рост предложения
Средняя стоимость аренды квартир в России за последние 12 месяцев выросла на 15%, хотя темпы роста в 2025 году снизились по сравнению с предыдущими годами, что связано с увеличением предложения жилья, включая рост на треть числа доступных объектов, и сохраняющимся давлением высокой ключевой ставки и сложностью получения доступной ипотеки. В Москве и других городах-миллионниках цены на аренду однокомнатных квартир достигли исторических максимумов, в том числе минимальная ставка в столице в октябре 2025 года составила 44 тыс. рублей в месяц, что на 10% больше, чем годом ранее.
По данным «Известий», за последние 12 месяцев стоимость аренды квартир в России выросла в среднем на 15%, хотя темпы роста в 2025 году замедлились по сравнению с предыдущими годами. Увеличение предложения жилья, включая рост на треть числа доступных объектов, снизило давление на рынок, но цены продолжают расти из-за высокой ключевой ставки и сложности получения доступной ипотеки.
Рост цен в Москве и других городах
В городах-миллионниках, включая Москву, медианная ставка аренды однокомнатной квартиры составляет около 31,5 тыс. рублей в месяц. По данным сервиса Сбербанка «Домклик», это на 15% больше, чем годом ранее. В старой Москве минимальная стоимость аренды в октябре 2025 года составила 44 тыс. рублей в месяц, что на 10% выше, чем в аналогичный период 2024 года.
В III квартале 2025-го средняя стоимость аренды в столице достигла исторического максимума — 115 тыс. рублей. Минимальная ставка в октябре подскочила до 44 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за последние тридцать лет наблюдений. По оценке Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ fam Properties, за последние четыре месяца минимальный ценник аренды вырос почти на 30%.
Региональные различия и спрос
В большинстве крупных городов средний рост стоимости аренды составил около 12%. По данным Кристины Гудым, аналитика ФГ «Финам», наибольший спрос сохраняется на однокомнатные квартиры площадью 30–40 кв. м. Эти объекты остаются наиболее ликвидными из-за дефицита на фоне высокого спроса.
В столице наиболее значительный рост цен зафиксирован в Центральном и Западном административных округах. В ЦАО ставка аренды однушек выросла с 72 тыс. до 85 тыс. рублей в месяц, а в Западном АО — с 55 тыс. до 65 тыс. рублей.
По данным Алексея Попова, главного аналитика «Циан», с июня по сентябрь 2025 года ставки аренды однушек в городах с населением более 1 млн человек выросли на 10%. Это ниже, чем в 2023 (+22%) и 2024 (+23%) годах, что свидетельствует о замедлении темпов роста.
Давление на рынок и перспективы
Рост цен на аренду связан не только с дефицитом компактного жилья, но и с финансовыми факторами. Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности получения ипотеки снижают способность граждан приобретать собственное жилье, что усиливает спрос на аренду.
Интересно: Какие сценарии развития рынка аренды будут наиболее вероятны при сохранении текущих условий — укрепится ли текущий рост цен, или наступит стабилизация в условиях увеличения предложения?
Рынок аренды: когда предложение не справляется с давлением
Рынок аренды жилья в России продолжает оставаться в зоне повышенного внимания. За последние 12 месяцев средняя стоимость аренды выросла на 15%, хотя рост заметно замедлился по сравнению с 2023 и 2024 годами. При этом в Москве и других городах-миллионниках цены на однокомнатные квартиры достигли исторических максимумов. В старой Москве минимальная ставка аренды в октябре 2025 года составила 44 тыс. рублей — это на 10% больше, чем в аналогичный период 2024 года.
Почему цены растут, несмотря на рост предложения
На первый взгляд увеличение предложения жилья на 30% должно было снизить давление на рынок. Однако цены продолжают расти. Это связано с несколькими факторами, которые не так очевидны. Во-первых, рост предложения не пропорционален увеличению спроса. Особенно в сегменте компактных квартир — 30–40 кв. м, которые остаются самыми ликвидными. Эти объекты востребованы из-за ограниченного предложения, а их стоимость продолжает расти.
Во-вторых, высокая ключевая ставка и сложности с доступной ипотекой ограничивают возможность граждан приобрести собственное жилье. Это усиливает давление на аренду, делая её более привлекательной для тех, кто не может или не хочет брать кредиты. В итоге, аренда становится не только альтернативой, но и вынужденным выбором для значительной части населения.
Региональные различия и локальные тренды
В регионах рост цен на аренду был менее значительным — в среднем 12%. Однако спрос на однокомнатные квартиры сохраняется на высоком уровне. Это связано с особенностями рынка: в крупных городах, где концентрируется основная масса рабочих мест и образовательных учреждений, спрос на компактное жилье остаётся стабильно высоким.
В Москве, например, наиболее значительный рост цен зафиксирован в Центральном и Западном административных округах. Ставки аренды однушек в этих районах выросли на 15–20%. Это связано не только с дефицитом жилья, но и с высокой платежеспособностью населения, а также с ограниченной доступностью альтернативных вариантов.
Давление на рынок и перспективы
Текущая ситуация на рынке аренды демонстрирует сложное взаимодействие экономических и демографических факторов. Участники рынка, такие как «ИНКОМ-Недвижимость», fam Properties, «Флип», «Циан» и ФГ «Финам», отмечают, что рост цен продолжается, несмотря на увеличение предложения. Это говорит о том, что спрос пока остаётся выше предложения, особенно в сегменте компактного жилья.
Однако есть признаки, что рынок может начать стабилизироваться. Темпы роста цен в 2025 году уже ниже, чем в предыдущие годы. Если тенденция сохранится, можно ожидать, что цены замедлят рост или, в лучшем случае, стабилизируются. Важным фактором здесь будет и дальнейшее увеличение предложения, и изменение макроэкономической среды, включая снижение ключевой ставки.
Важный нюанс: Рынок аренды демонстрирует парадокс: чем больше предложений, тем выше минимальные ставки. Это говорит о том, что не все объекты одинаково востребованы — ключевой сегмент остаётся дефицитным, и именно он формирует общий тренд роста цен.
Источник: Известия
