Двойная нагрузка на арендаторов: жильем и офисами
Рынок коммерческой и жилой недвижимости в России демонстрирует синхронный рост цен, но по разным причинам. В жилье драйвером является сжатие спроса на покупку из-за высокой ставки, что толкает людей в аренду. В коммерческом сегменте (коворкинги) цена растет из-за дефицита предложения и сокращения инвестиций девелоперов. Это создает двойную финансовую нагрузку на бизнес: компании платят больше за рабочие места и одновременно сталкиваются с ростом стоимости аренды жилья для сотрудников.
Компаниям стоит пересматривать бюджеты на недвижимость, закладывая рост расходов как на офисы, так и на программы лояльности по жилью для персонала. Стратегия удержания текущих площадей (как у люксовых брендов) может оказаться выгоднее частой смены локаций в условиях растущих транзакционных издержек.