Рост цен на коворкинги в Москве: что ждет рынок гибких офисов?
В ближайшие годы объем ввода новых гибких офисов в Москве серьезно сократится из-за дефицита свободных помещений. Рост цен на аренду рабочих мест в действующих гибких офисах делает их недоступными для многих компаний, несмотря на продолжающийся рост спроса. Эксперты прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации на рынке гибких офисов в связи с сокращением инвестиций девелоперов и ограниченным объемом нового строительства.
Объем ввода новых гибких офисов в Москве в ближайшие годы серьезно сократится. По прогнозам аналитиков, в 2025 году он уменьшится на 10% по сравнению с прошлым годом, а в 2026 году — еще на 31%.
Основной причиной такого негативного тренда является дефицит свободных помещений. Девелоперы предпочитают продавать, а не сдавать в аренду существующие бизнес-центры, что оставляет мало места для размещения новых коворкингов.
Рост цен и падение спроса
Стоимость аренды рабочих мест в действующих гибких офисах выросла в полтора раза за год. По данным CORE. XP, средняя стоимость рабочего места в Москве достигла 52,3 тыс. рублей в месяц. В премиальных коворкингах этот показатель может превышать 70 тыс. рублей.
Такой рост цен делает аренду гибких офисов неподъемной для многих компаний. В то же время, спрос на эти пространства продолжает расти. За первые шесть месяцев 2025 года объем поглощения на рынке гибких офисов Москвы увеличился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 72 тыс. кв. м.
Перспективы рынка гибких офисов
Эксперты не ожидают скорого улучшения ситуации на рынке гибких офисов. Девелоперы, столкнувшись с трудностями при поиске площадей и ростом себестоимости, сокращают свои инвестиции в этот сегмент.
Большая часть бизнес-центров, которые сейчас строятся, уже продана, что еще больше усугубляет дефицит свободных помещений. Объем нового строительства после 2026 года остается на минимальном уровне.
Ситуация на рынке гибких офисов в Москве характеризуется острым дефицитом площадей и ростом цен. Это вызвано, с одной стороны, предпочтением девелоперов продавать, а не сдавать в аренду бизнес-центры, что ограничивает доступ к пространствам для размещения коворкингов. С другой стороны, повышенный спрос на гибкие офисы, обусловленный ростом числа компаний, предпочитающих такую модель работы, создает дополнительное давление на рынок.
В результате складывается парадоксальная ситуация: несмотря на растущий спрос, объем ввода новых гибких офисов сокращается, что ведет к дальнейшему росту цен и делает аренду таких пространств недоступной для многих компаний. Этот тренд может привести к замедлению развития сектора малого и среднего бизнеса, который традиционно является основным потребителем услуг коворкингов.
Повышение цен на гибкие офисы может спровоцировать поиск альтернативных решений со стороны компаний. Некоторые организации могут вернуться к традиционной модели аренды офисных помещений, что приведет к росту конкуренции на этом рынке. Другие компании могут рассмотреть возможность удаленной работы или использования гибридных моделей, сочетающих работу из дома и в офисе.
В долгосрочной перспективе, дефицит гибких офисов может привести к переоценке их роли в городской инфраструктуре. Возможно, появятся новые модели организации рабочего пространства, отвечающие потребностям современного бизнеса и учитывающие ограниченность ресурсов.
Источник: Коммерсантъ
