Поляризация рынков жилья и коммерческой недвижимости
Российский рынок недвижимости демонстрирует глубокую поляризацию. В сегменте жилья разрыв цен между новостройками и вторичкой в Москве достиг 300%, что делает первичный рынок нишевым продуктом, зависимым от льготной ипотеки. В коммерческом секторе дефицит площадей и рост ставок аренды вынуждают бизнес пересматривать стратегии локаций, смещая фокус на транспортную доступность. Частное строительство компенсирует охлаждение рынка новостроек, но сталкивается с удорожанием инженерных сетей.
Девелоперам стоит фокусироваться на премиальных сегментах и проектах с высокой транспортной доступностью для офисов. Поставщикам материалов необходимо укреплять позиции в нише частных заказчиков через репутационный маркетинг, так как «сарафанное радио» становится главным каналом продаж при ограниченном бюджете потребителей.