Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости Москвы ускорился: срок экспозиции квартир упал до 86 дней

Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентную за последние пять лет динамику, сократив среднее время продажи квартир до 86 дней. Это ускорение стало результатом перетока спроса из сегмента новостроек и замедления поступления новых лотов в продажу. Ликвидность рынка неоднородна: бюджетные варианты в спальных районах раскупаются за 57–63 дня, тогда как элитные лоты в центре и объекты со сложной документацией остаются на рынке более 115 дней.

Событие: Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы снизился на 22 дня за год, составив 86 дней, что стало первым случаем продажи быстрее трех месяцев за пять лет.

Тренд: Наблюдается устойчивое расслоение ликвидности, при котором доступное жилье в спальных районах раскупается мгновенно, а дорогие лоты в центре требуют длительного поиска покупателя.

Фактор: Скорость продаж вторичного рынка недвижимости напрямую зависит от транспортной доступности и типа жилья, где наличие метро перевешивает фактор новизны здания.

Риск: Квартиры в дореволюционном фонде и объекты со сложными документами рискуют «застрять» на рынке на 20–30 дней дольше средних показателей из-за трудностей с юридической проверкой.

Связь: Переток спроса из новостроек на вторичный рынок недвижимости стал ключевой причиной резкого сокращения сроков экспозиции в 119 из 132 районов столицы.

Подробнее →

Снижение привлекательности вторичного жилья из-за ипотечных льгот

Вторичное жилье в Москве стоит в среднем на 30–300% дешевле новостроек в центральных районах. Такой разрыв объясняется преимуществами первичного рынка, включая субсидированные ипотечные программы, которые снижают реальную стоимость новостроек для покупателей. В отличие от них, рынок готовой недвижимости функционирует без поддержки государства, что ограничивает его конкурентоспособность.

Подробнее →