Россияне всё чаще выбирают работу рядом с метро и домом
Рост интереса к офисам вблизи домов и метро у россиян меняет подход к выбору рабочих локаций: более половины опрошенных не готовы тратить на дорогу больше 30 минут, а 44% хотят работать в шаговой доступности от жилья. Анализ показал, что спрос на офисы рядом с метро вырос на 10–13%, а в районе Бауманской — почти в два раза.
По данным October Group, рост интереса к офисам вблизи дома и метро наблюдается у значительной части россиян. 53% респондентов не готовы тратить на дорогу до офиса более 30 минут, а 44% хотели бы работать в шаговой доступности от места проживания. Более трети опрошенных считают, что путь от станции метро до рабочего места не должен превышать 10 минут.
Изменение приоритетов при выборе места работы
Расположение офиса становится важным критерием при поиске работы. Среди основных факторов — близость к дому, удобство транспорта и наличие парковки. 22% респондентов предпочитают центр города, 18% — деловые кварталы с современными бизнес-центрами. Однако для 31% район города не принципиален, если офис находится не далее 10 минут от метро. Для 24% важна возможность добраться на автомобиле без трудностей.
20% опрошенных готовы тратить до часа на дорогу, 5% — до полутора часов. При этом 14% утверждают, что готовы ездить на любое расстояние, если работа соответствует по ключевым критериям — зарплата, карьерный и профессиональный рост.
Рост спроса на офисы вблизи метро и дома
Анализ поисковых запросов October Group показал, что за 2025 год интерес к офисам рядом с домом вырос почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Поиск «работа рядом с метро» увеличился на 10%, а «офис около метро» — на 13%. Также на 29% выросло число запросов на покупку офиса в центре Москвы.
Среди локаций наиболее высокий рост интереса к аренде и покупке офисов зафиксирован в районе Бауманской — на 106% и 22% соответственно. В Москва-Сити спрос вырос на 13% при аренде и на 8% при покупке. В то же время в Цветном бульваре и Якиманке наблюдается снижение спроса на 20–55%.
Реакция рынка на изменение предпочтений
На растущий спрос отвечают девелоперы. В локациях с высоким спросом свободных офисов класса «А» практически нет. В районе Бауманской практически единственный бизнес-центр класса «А» — KOBZON CITY (K-CITY) — строится в 5 минутах ходьбы от станции метро. Другим примером адаптации к новым трендам стал проект Stories на Мосфильмовской, где на первых этажах расположены гибкие офисы и коворкинг.
Интересно: Как изменение предпочтений в расположении офисов повлияет на структуру рынка коммерческой недвижимости и какие сценарии развития могут реализоваться в ближайшие годы?
Как меняется рынок офисов под давлением новых потребностей
В последние годы российский рынок труда переживает заметные сдвиги, и они отражаются не только в рабочих процессах, но и в физической структуре городов. Люди всё чаще выбирают работу не только по зарплате или карьерным перспективам, но и по близости к дому. Это влияет на спрос на офисы, и, как следствие, меняются приоритеты у девелоперов, арендодателей и работодателей.
Баланс между комфортом и продуктивностью
Когда 53% россиян говорят, что не готовы тратить на дорогу до офиса более 30 минут, а 44% хотят работать в шаговой доступности от дома, это не пожелания — это сигнал рынку. В таких условиях работодатели вынуждены пересматривать подходы к организации рабочего пространства. Офисы, расположенные в центре или в деловых кварталах, всё ещё привлекают, но их преимущества уменьшаются, если они не решают проблему доступности.
Важный нюанс: Компания, которая не готова адаптировать расположение офиса под потребности сотрудников, рискует столкнуться с трудностями в подборе персонала, особенно молодых специалистов, для которых гибкость и качество жизни важны не меньше, чем зарплата.
Перераспределение спроса и риски для традиционных зон
Рост интереса к офисам вблизи метро и дома, особенно в районах с высоким спросом, таких как Бауманская, показывает, что традиционные деловые центры теряют часть своей привлекательности. В то же время зоны, ранее считавшиеся периферийными, получают новый импульс. Например, в районе Бауманской спрос на аренду офисов вырос на 106%, что указывает на смещение фокуса от «престижного» центра к более удобным и локальным решениям.
Такие сдвиги создают как возможности, так и риски. Девелоперы, которые успевают адаптироваться, получают преимущество: бизнес-центры класса «А» в таких районах уже сейчас востребованы. Но для тех, кто игнорирует тренд, возможен сценарий, когда офисы в старых деловых кварталах становятся менее конкурентоспособными из-за высокой стоимости и низкой доступности.
Новые форматы и гибкость как ответ на изменяющийся рынок
Ответом на растущие требования стал рост популярности гибких форматов офисного пространства — коворкингов, спейсов, смешанных зон, где можно работать, встречаться и даже перекусить. Примером является проект Stories на Мосфильмовской, где на первых этажах расположены именно такие решения. Это не только удобство — это попытка создать экосистему, в которой человеку не нужно покидать район, чтобы выполнить профессиональные задачи.
Важно понимать, что гибкость становится новой нормой. Работодатели, которые хотят удерживать сотрудников, должны учитывать не только место работы, но и его интеграцию в повседневную жизнь. Это влияет на выбор формата офиса, на планировку, на инфраструктуру и даже на график работы.
Важный нюанс: Рост спроса на офисы рядом с домом и метро — это не временный тренд, а сдвиг в структуре рынка, который заставляет пересмотреть не только локацию, но и концепцию рабочего места в целом.
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость и её разнообразие
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости демонстрирует значительный рост инвестиционной активности. Особенно заметны изменения в сегменте складских помещений. Частные инвесторы всё чаще вкладывают средства в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), что позволяет им участвовать в развитии качественных объектов без необходимости обладать профессиональной экспертизой [!].
В Московском регионе ЗПИФы приобрели более 700 тыс. кв. м складских площадей на сумму около 50 млрд рублей. Рост спроса на склады связан с увеличением арендных ставок и растущими потребностями логистических компаний. Однако инвестиции в этот сегмент сопряжены с рисками, включая сложности с ликвидностью и необходимость точного прогнозирования расходов. Разработчики и финансовые компании предлагают продукты с низким порогом входа, чтобы расширить доступ к рынку [!].
Важный нюанс: Этот рост инвестиций в складную недвижимость указывает на то, что рынок коммерческой недвижимости становится более диверсифицированным. В то время как офисный сегмент переживает сдвиг в сторону удобства и близости, складская недвижимость, напротив, становится более востребованной из-за роста онлайн-торговли и логистических потребностей.
Перспективы развития и стратегии бизнеса
Для компаний, работающих в сфере недвижимости, важно учитывать, что рынок продолжает эволюционировать. Растущий спрос на офисы вблизи метро и дома требует пересмотра стратегий размещения и развития бизнес-центров. Девелоперы, которые готовы адаптироваться, могут выиграть от роста спроса в новых локациях. В то же время, традиционные деловые центры, такие как Цветной бульвар и Якиманка, сталкиваются с падением интереса — на 20–55% [!].
Для минимизации рисков ключевым становится аудит текущих активов и оценка их соответствия новым тенденциям. В условиях роста инвестиций в складную недвижимость, бизнесу также стоит изучить возможности диверсификации портфеля, включая участие в проектах через ЗПИФы, что снижает барьеры входа и позволяет расширить географию вложений.
Важный вывод: Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии трансформации. Успешные игроки — те, кто готовы к гибкости, адаптации и стратегическому мышлению.
Источник: CNews
