Цены на жильё в России растут: разница между рынками достигла 8,2%
Цены на жильё в России за последние 12 месяцев выросли как на первичном, так и на вторичном рынке — на 5,2% и 7,6% соответственно. Рост связан с увеличением спроса, которое сохраняется уже пять месяцев подряд, а текущая динамика показывает, что квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем в новостройках.
По данным «Домклик» и «СберИндекс», за последние 12 месяцев цены на жилье в России на первичном и вторичном рынках выросли. В частности, стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 5,2%, а на вторичном рынке — на 7,6%. Эксперты отмечают, что рост цен связан с ростом спроса, который наблюдается уже пять месяцев подряд — с июня по октябрь.
Разница в стоимости между первичным и вторичным рынком составляет 8,2%, что отражает динамику спроса и предложения. В то же время квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее — на 8,7% в годовом выражении, против 5,2% на первичном рынке.
В октябре средняя цена квадратного метра в новостройках составила 177,9 тыс. рублей, что на 0,6% больше, чем в предыдущем месяце. Лидерами по стоимости остаются Москва — 373,3 тыс. рублей за м², Санкт-Петербург — 245,4 тыс. рублей и Подмосковье — 195,7 тыс. рублей.
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составила 118,3 тыс. рублей. Здесь также доминируют Москва — 320 тыс. рублей и Санкт-Петербург — 215,3 тыс. рублей.
Динамика роста цен и спроса демонстрирует устойчивую тенденцию, которая, по мнению экспертов, может продолжаться в ближайшие месяцы. Растущая активность на рынке способствует повышению цен, особенно в крупных городах, где спрос на недвижимость остаётся высоким.
Интересно: Как повлияют дальнейшие изменения цен на доступность жилья для российских покупателей и какие секторы рынка окажутся наиболее уязвимыми к росту стоимости?
Рынок недвижимости: рост цен и новые вызовы для бизнеса
Рост цен на жильё в России — это не только следствие спроса, но и результат сложной динамики, в которой участвуют застройщики, покупатели, банки и государственные программы. За последние 12 месяцев цены на первичном рынке выросли на 5,2%, а на вторичном — на 7,6%. Разрыв между сегментами составляет 8,2%, что подчеркивает разные темпы роста и разные условия предложения. В Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье рост цен особенно ощутим: в центре столицы квадратный метр в новостройках стоит 373,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 245,4 тыс. рублей. На вторичном рынке аналогичные цифры — 320 тыс. и 215,3 тыс. рублей соответственно.
Рост спроса и его последствия
Повышение цен напрямую связано с ростом спроса, который наблюдается уже пять месяцев подряд. Эксперты связывают это с несколькими факторами: увеличением числа семей, нуждающихся в собственном жилье, улучшением доступности ипотеки и, в некоторой степени, с инфляцией. Особенно остро рост цен ощущается в крупных городах, где предложения ограничены, а спрос остаётся высоким.
Важно отметить: Вторичный рынок растёт быстрее, чем первичный. Это связано с тем, что готовое жильё сразу пригодно к проживанию, тогда как новостройки требуют времени на отделку и переезд. В Москве, например, цена на квадратный метр в сданных домах в сентябре 2025 года составила 419,1 тыс. рублей, что на 32% ниже, чем в новостройках — 619,5 тыс. рублей [!]. Разрыв в центральных районах достигает 300%, что объясняется поддержкой первичного рынка субсидированными ипотечными программами.
Роль ипотечных программ
Ипотека играет ключевую роль в формировании цен на рынке. Льготные программы, такие как семейная ипотека под 6% годовых, действуют до 2030 года и охватывают как новостройки, так и вторичное жильё [!]. В сентябре 2025 года доля ипотеки с господдержкой сократилась до 76%, но общий объём выдач вырос на 11% год к году [!]. Это указывает на то, что спрос на ипотеку остаётся высоким, даже при снижении льготных программ. Однако, как отмечают эксперты, льготная ипотека за последние пять лет привела к удвоению цен на жильё, несмотря на увеличение объёма строительства всего на 10% [!].
Рыночные риски и возможности
Рост цен на жильё создаёт как возможности, так и риски. Для застройщиков и риэлторов это шанс увеличить прибыль, особенно на вторичном рынке, где рост выше. Инвесторы также находятся в выигрыше, так как недвижимость становится более привлекательной для капиталовложений. Однако для покупателей, особенно среднего класса, рост цен делает жильё менее доступным. В Санкт-Петербурге, Москве и Московской области максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 12 млн рублей, что позволяет приобрести более просторное жильё [!].
Для малого и среднего бизнеса рост цен на недвижимость может стать серьёзным барьером. Увеличение стоимости аренды и покупки помещений влияет на операционные расходы, что особенно чувствительно в регионах с низкой доходностью. В Санкт-Петербурге, например, снижение строительной активности в январе—июле 2025 года составило 12%, что отражает общее падение в отрасли [!].
Новые тенденции и инновации
Среди новых тенденций стоит выделить цифровизацию рынка недвижимости. Платформа SmartDeal, разработанная «Циан» и «Базис Недвижимость», позволяет автоматизировать процесс регистрации прав собственности, сократив время на сделку до нескольких секунд [!]. Это повышает прозрачность и снижает затраты для всех участников рынка.
Выводы
Рынок недвижимости в России находится в состоянии активной трансформации. Рост цен на жильё — это не только следствие спроса, но и результат влияния ипотечных программ, инфляции и ограниченного предложения. Для бизнеса это открывает новые возможности, но также требует внимания к рискам. Компаниям, работающим в сфере недвижимости, важно учитывать динамику рынка и адаптировать стратегии, чтобы сохранить конкурентоспособность. Для государственных инициатив, таких как программы поддержки ипотеки, важно обеспечить баланс между стимулированием спроса и контролем цен, чтобы сохранить доступность жилья для широкого круга граждан.
Источник: Интерфакс
