«Циан» и «Базис Недвижимость» запустили цифровую регистрацию прав собственности за секунды
«Циан» и «Базис Недвижимость» запустили цифровую систему регистрации прав собственности, охватывающую этапы от приёма квартиры до государственной регистрации. Решение, основанное на платформе SmartDeal, позволяет автоматизировать процесс, сократить время регистрации и повысить прозрачность для всех участников сделки.
По данным CNews, «Циан» и «Базис Недвижимость» представили интегрированную цифровую систему регистрации прав собственности, охватывающую этапы от передачи квартиры до государственной регистрации. Это решение, разработанное в рамках цифровой платформы SmartDeal, позволяет сократить время на регистрацию с нескольких дней до минут, одновременно снижая трудозатраты и повышая прозрачность для всех участников сделки.
Система состоит из трёх основных этапов. На первом клиент принимает квартиру, фиксирует возможные дефекты через мобильное приложение, после чего формируются и подписываются акты осмотра и приёма-передачи. На втором этапе информация автоматически передаётся в SmartDeal, где создаётся пакет документов для регистрации в Росреестре. На третьем этапе данные отправляются в государственный орган, минуя ручной ввод.
Инициатива была запущена в условиях изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 марта 2025 года. В соответствии с новыми нормами, застройщики обязаны самостоятельно регистрировать права собственности дольщиков. Пилотный проект действует в Москве и Московской области, а дальнейшая реализация охватит всю Россию.
Процесс позволяет застройщику полностью контролировать передачу объектов, а дольщикам — получать квартиры без лишних временных и ресурсных затрат. Система объединяет массовую регистрацию и приём платежей в едином цифровом пространстве, что позволяет выполнять обязательства в срок — 30 дней с момента подписания акта приёма-передачи.
По словам представителей компаний, внедрение решения способствует повышению качества сервиса и формированию нового стандарта на рынке недвижимости. «Совместное решение «Циан» и «Базис Недвижимость» экономит время и улучшает клиентский опыт, что формирует новый уровень цифровой зрелости», — отметил Артем Глухих, основатель и генеральный директор «Базис Недвижимость».
Наталья Крымская, генеральный директор SmartDeal, добавила, что опыт пилота в Московском регионе будет использован для оценки возможностей масштабирования системы по всей стране. «Партнёрство с «Базис Недвижимость» позволило создать единый цифровой контур для клиентов на этапе регистрации прав собственности», — сказала она.
Интересно: Сможет ли внедрённая система стать эталоном для всей отрасли, или потребуется адаптация под специфику регионов и изменений в законодательной базе?
Цифровая регистрация: удобство как новый стандарт
Внедрение цифровой системы регистрации прав собственности, разработанной «Циан» и «Базис Недвижимость», демонстрирует, как технологические инновации могут изменить традиционные процессы в недвижимости. Внешне это выглядит как шаг к упрощению: сокращение времени регистрации с нескольких минут до секунд, автоматизация рутинных задач, повышение прозрачности. Но за этим стоит более глубокая трансформация — изменение баланса сил между участниками рынка и перераспределение выгод.
От бумажных актов к цифровому контуру
Система, построенная на платформе SmartDeal, объединяет этапы приёма квартиры, подписания документов и передачи данных в государственный орган в одном цифровом пространстве. Это позволяет минимизировать человеческий фактор, снизить риск ошибок и сократить сроки. Однако важно понимать, что подобные решения не только ускоряют процессы — они меняют логику их организации. Вместо разрозненных действий, выполняемых разными участниками, создаётся единая цепочка, где каждый шаг зависит от предыдущего. Это повышает ответственность застройщика, но также даёт ему больше контроля.
Важный нюанс: Цифровизация не только упрощает — она консолидирует. Участники, способные создать и поддерживать такие системы, получают преимущество перед теми, кто остаётся на уровне традиционных практик.
Кто выигрывает, кто теряет?
На первый взгляд, выигрывают все: дольщики получают квартиры быстрее, застройщики — снижают затраты, госорганы — получают точные данные. Но в реальности картина сложнее. Внедрение таких решений требует инвестиций в инфраструктуру, обучение персонала и адаптацию под новые стандарты. Это создаёт барьер для малых и средних компаний, которые могут остаться вне новой системы.
С другой стороны, крупные застройщики и платформы, способные масштабировать такие решения, получают возможность укрепить свои позиции на рынке. Это может привести к консолидации отрасли, где доминируют те, кто оперативно внедряет цифровые инструменты. В регионах, где уровень цифровой зрелости ниже, переход будет более сложным. Здесь потребуется дополнительная поддержка, как техническая, так и регуляторная.
Что дальше?
Пилотный проект в Москве и Московской области — лишь начало. Если система докажет свою эффективность, она может стать эталоном для всей страны. Однако важно учитывать специфику регионов: разные уровни развития ИТ-инфраструктуры, доступность цифровых сервисов, квалификация персонала. Для успешного масштабирования потребуется гибкость: адаптация под местные условия и дополнительные инвестиции в обучение.
Важный нюанс: Технологии ускоряют, но не решают все проблемы. Успех цифровизации зависит не только от инструментов, но и от людей, которые ими пользуются.
Источник: CNews
