Льготная ипотека рушится: цены на новостройки выше вторички на 32%, прибыль банков упала почти вдвое
Льготная ипотека исчерпала потенциал роста, и рынок движется к сценарию, где доступность жилья на рыночных условиях падает до критических 16 кв. м. Банки уже фиксируют почти двукратное падение прибыли, вынуждая заемщиков выбирать между риском переплаты за новостройки и полной недоступностью вторичного рынка. / Страница 3
Читать полностью
Календарь упоминаний. Страница 3:
Рост ипотечных ставок и их влияние на рынок
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,34%, что на 0,04 п.п. выше предыдущей недели. Это произошло после серии снижений, приведших к минимальным уровням почти за год. Ставки тесно связаны с решением ФРС и динамикой 10-летних казначейских облигаций. Несмотря на ожидания сокращения ключевой ставки, рынок продолжает оставаться нестабильным, а снижение ставок в конце лета лишь частично стимулировало рефинансирование. Эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки останутся в диапазоне 6,5% в этом году.
Рост рыночной ипотеки в условиях сокращения господдержки
В сентябре банки выдали 405 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 11% больше, чем годом ранее. Рост связан с понижением ключевой ставки и улучшением условий у крупных банков. Доля ипотеки с господдержкой снизилась до 76%, ведущей программой остаётся «семейная» ипотека. Снижение льготных программ компенсируется ростом рыночных предложений, что не привело к уменьшению общего объёма выдач.
Рост ипотечного кредитования как фактор стабилизации отрасли
В августе 2025 года объем ипотечного кредитования увеличился на 11% по сравнению с июлем, достигнув 392,5 млрд рублей. Это произошло на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ, что частично компенсировало давление высоких процентов. Ипотека остается ключевым инструментом спроса на новое жилье, поскольку 80–82% квартир в новостройках приобретаются с ее привлечением. Государство поддерживает сектор, ежегодно направляя около 500 млрд рублей на субсидирование льготных программ, что помогает избежать резкого спада.
Рост мировых соглашений по ипотеке
С момента вступления в силу сентябрьских поправок в законодательство о банкротстве физических лиц, ипотечные заемщики чаще обращаются в суды с заявлением о банкротстве, сохраняя при этом единственное жилье. В 2024 году число мировых соглашений выросло на 83% по сравнению с предыдущим периодом, большинство из них связано с ипотекой. Это стало возможным благодаря новым правилам, позволяющим достигать компромисса с банками без потери недвижимости. Финансовые управляющие активно информируют клиентов о процедуре, что стимулирует рост числа заявлений.
Снижение барьеров для получения маткапитала
Госдума рассматривает законопроект, который освободит семьи от оплаты экспертизы жилья при обращении за материнским капиталом. Основное условие — недвижимость должна быть построена не более чем пять лет назад. Сейчас в 26 регионах граждане часто вынуждены тратить до 40 тыс. рублей на оценку пригодности помещения, что, по мнению депутатов, избыточно. Новое правило также касается ипотечных покупок, где уже действует банковский контроль. Цель — упростить доступ к средствам маткапитала и снизить финансовую нагрузку на многодетные семьи.
В нашей базе собрано 21 событие по теме «Ипотека». Мы показываем все из них.
Объединили похожие карточки: Ипотека; Кредит под залог недвижимости; Ипотечные кредиты в России и другие.