Льготная ипотека рушится: цены на новостройки выше вторички на 32%, прибыль банков упала почти вдвое
Льготная ипотека исчерпала потенциал роста, и рынок движется к сценарию, где доступность жилья на рыночных условиях падает до критических 16 кв. м. Банки уже фиксируют почти двукратное падение прибыли, вынуждая заемщиков выбирать между риском переплаты за новостройки и полной недоступностью вторичного рынка. / Страница 4
Читать полностью
Календарь упоминаний. Страница 4:
Рост ипотечной задолженности при сокращении прибыли банков
В августе 2025 года задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 0,9%, несмотря на рост выдачи кредитов на 10%. Это свидетельствует об ухудшении качества ипотечного портфеля банков. В то же время чистая прибыль банков сократилась на 48% по сравнению с августом 2024 года, что может быть связано с ростом рисков в сегменте ипотеки.
Снижение ипотечных ставок как следствие регуляторных решений
После снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 17% годовых, банки начали пересматривать свои ипотечные предложения. Сбербанк снизил ставки на 1–2 процентных пункта, ВТБ планирует аналогичные изменения, а ПСБ уже сократил ставки по ипотеке на 2 п.п. Эксперты ожидают дальнейшего сдержанного снижения, но банки действуют осторожно из-за высокой стоимости фондирования и инфляционных рисков. Рыночные условия формирует Сбербанк, который контролирует более 60% ипотечного рынка.
Рост цен на жилье из-за льготной ипотеки
Льготные ипотечные программы привели к значительному росту цен на недвижимость, несмотря на ограниченное увеличение объёмов строительства. За пять лет стоимость жилья удвоилась, но объём строительства вырос всего на 10%. Денежный стимул в виде низких процентных ставок не оказал существенного влияния на предложение, а большая часть средств ушла в повышение цен.
Роль ипотеки в финансовом портрете среднего класса
Ипотека — один из основных видов кредитов среди российского среднего класса, которым пользуются 17% респондентов. Вместе с кредитными картами и потребительскими кредитами она отражает типичную финансовую практику, при которой граждане сочетают накопления с долгами.
Рост использования материнского капитала в ипотеке
В 2025 году в ВТБ число сделок с привлечением материнского капитала для ипотеки выросло в 1,8 раза по сравнению с предыдущим годом — более 15 тыс. заемщиков воспользовались этой возможностью. Основная часть средств направляется на формирование первоначального взноса при покупке жилья, а также на досрочное погашение ипотечного кредита, что позволяет снизить общую сумму выплат. Рост связан с программой «семейная ипотека», ставшей важным стимулом для рынка.
В нашей базе собрано 21 событие по теме «Ипотека». Мы показываем все из них.
Объединили похожие карточки: Ипотека; Кредит под залог недвижимости; Ипотечные кредиты в России и другие.