Ипотека
Ипотека в новостной повестке, календарь упоминаний и aналитика в реальном времени.
Календарь упоминаний. Страница 2:
Снижение субсидий ограничивает рост ипотечного кредитования
Государство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой и льготной ставкой по ипотеке. В ноябре ожидается снижение размера возмещения на 0,5 процентного пункта, что уменьшит маржу для кредитования. В рамках действующих программ выдача по рыночным ставкам составляет 15–20%, а спрос остается в рамках господдержки. Банки завершают сделки до 1 ноября, чтобы сохранить текущий уровень субсидий. Решение Минфина о дальнейших изменениях может повлиять на темпы выдачи и финансовую устойчивость банков.
Резкий рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки
Льготные ипотечные программы, такие как семейная и ИТ-ипотека, формируют высокий спрос на новостройки, что приводит к значительному разрыву цен между первичным и вторичным рынком. В Москве, например, стоимость 1 кв. м в сданных домах в сентябре 2025 года составила 419,1 тыс. руб., тогда как в новостройках — 619,5 тыс. руб. В центральных районах разница достигает 300%. Благодаря низким процентным ставкам новостройки оказываются дешевле для покупателей, чем вторичное жилье, что снижает привлекательность рынка готовой недвижимости.
Рост ипотечных ставок и их влияние на рынок
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,34%, что на 0,04 п.п. выше предыдущей недели. Это произошло после серии снижений, приведших к минимальным уровням почти за год. Ставки тесно связаны с решением ФРС и динамикой 10-летних казначейских облигаций. Несмотря на ожидания сокращения ключевой ставки, рынок продолжает оставаться нестабильным, а снижение ставок в конце лета лишь частично стимулировало рефинансирование. Эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки останутся в диапазоне 6,5% в этом году.
Рост рыночной ипотеки в условиях сокращения господдержки
В сентябре банки выдали 405 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 11% больше, чем годом ранее. Рост связан с понижением ключевой ставки и улучшением условий у крупных банков. Доля ипотеки с господдержкой снизилась до 76%, ведущей программой остаётся «семейная» ипотека. Снижение льготных программ компенсируется ростом рыночных предложений, что не привело к уменьшению общего объёма выдач.
Рост ипотечного кредитования как фактор стабилизации отрасли
В августе 2025 года объем ипотечного кредитования увеличился на 11% по сравнению с июлем, достигнув 392,5 млрд рублей. Это произошло на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ, что частично компенсировало давление высоких процентов. Ипотека остается ключевым инструментом спроса на новое жилье, поскольку 80–82% квартир в новостройках приобретаются с ее привлечением. Государство поддерживает сектор, ежегодно направляя около 500 млрд рублей на субсидирование льготных программ, что помогает избежать резкого спада.
Ипотека имеет 18 записей событий в нашей базе. Объединили похожие карточки: Ипотека; Кредит под залог недвижимости; Ипотечные кредиты в России и другие.