Доля частных домов упала до 16% из-за ипотеки и климата
Доля частных домов на рынке жилья России упала до 16%, уступая место квартирам, спрос на которые вырос на 19%. Сложности с ипотекой и зимняя погода ограничивают просмотры загородной недвижимости, заставляя покупателей массово переориентироваться на городские объекты.
Аналитика платформы «Циан» показывает, что частные дома занимают лишь 16% всех сделок на рынке жилья России. Остальные 84% приходятся на квартиры. За год доля домов немного снизилась с 18%, в то время как количество сделок с квартирами выросло на 19%. Рынок загородной недвижимости сталкивается с трудностями из-за сложностей с ипотекой и погодных условий, которые ограничивают просмотры объектов в зимний период.
География спроса: где дома, а где квартиры
Распределение сделок по регионам зависит не от численности населения, а от уровня урбанизации, климата и местных традиций. В крупных агломерациях, таких как Москва и Санкт-Петербург, доля частных домов составляет всего 1%. Напротив, в регионах с высокой долей сельского населения и традициями индивидуального жилищного строительства (ИЖС) этот показатель значительно выше.
Лидерами по доле сделок с домами стали:
- Чеченская Республика — 50%;
- Республика Дагестан — 49%;
- Республика Калмыкия — 39%;
- Республика Алтай — 38%;
- Карачаево-Черкесская Республика — 37%.
В то же время в регионах Крайнего Севера (Мурманская область, Чукотка, ЯНАО) доля домов варьируется от 2% до 7%. Суровый климат и высокая стоимость содержания жилья делают сегмент ИЖС здесь менее привлекательным.
Важный нюанс: Численность населения не гарантирует высокий спрос на дома. В миллионных городах, таких как Новосибирск, Екатеринбург и Тюмень, доля частных домов остается низкой (10–13%), тогда как в Татарстане или на Кубани она достигает 19–24%. Ключевыми факторами остаются культурные традиции и плотность застройки.
Динамика рынка: квартиры выигрывают гонку
За отчетный период рынок жилья показал разнонаправленную динамику. Сделки с квартирами демонстрируют уверенный рост, в то время как сектор частного домостроения стагнирует или снижается.
- Рост сделок с квартирами: +19% год к году.
- Рост сделок с домами: +13% год к году.
- Доля домов в общем объеме: снизилась с 18% до 16%.
В большинстве регионов (в 2 из 3) зафиксировано снижение доли частных домов. Наиболее резкое падение произошло в Карачаево-Черкесии (-42 процентных пункта), Кабардино-Балкарии (-32 п.п.) и Мордовии (-30 п.п.). Это указывает на то, что даже в традиционно «домовых» регионах покупатели все чаще выбирают квартиры.
Операционные последствия и барьеры
Снижение активности в сегменте ИЖС связано с конкретными факторами, которые влияют на принятие решений покупателями и застройщиками.
- Финансовые барьеры: Сложности с оформлением ипотеки на загородную недвижимость ограничивают круг потенциальных покупателей. Банки предъявляют более строгие требования к объектам ИЖС, что увеличивает сроки и стоимость кредитования.
- Сезонный фактор: Снежная зима в начале года существенно сократила количество просмотров домов. В отличие от квартир, осмотр частного дома требует поездки на объект, что в плохую погоду становится технически сложным и менее привлекательным.
- Сдвиг предпочтений: Рост доли квартир свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают ликвидные объекты в городской черте, избегая рисков, связанных с содержанием загородного участка и дома.
Ключевой момент: Разрыв в темпах роста между квартирами (+19%) и домами (+13%) может привести к дальнейшему снижению доли ИЖС на рынке. Если условия по ипотеке и инфраструктуре загородных территорий не изменятся, сегмент частных домов рискует стать нишевым продуктом для регионов с низкой урбанизацией.
Данные охватывают период с января по май 2025 и 2026 годов и включают сделки на первичном, вторичном и загородном рынках.
Источник: corp.cian.ru