Доля домов в сделках упала до минимума, а спрос на квартиры вырос почти на пятую часть
Доля частных домов в сделках упала до 16%, а спрос на квартиры вырос на 19% из-за усложнения ипотеки под ИЖС и сезонных барьеров. Городской сегмент компенсирует потери за счет ценовой экспансии: льготные программы удвоили стоимость квадратного метра, создав критический разрыв между новостройками и вторичкой. / Страница 3
Читать полностью
Календарь упоминаний. Страница 3:
Региональные колебания и квартальный рост повлияли на объем реализации ЛСР
В январе–сентябре 2025 года объем реализации недвижимости ПАО «Группа ЛСР» сократился на 7% — до 107 млрд рублей, а площадь проданных объектов уменьшилась на 17,9% — до 400 тыс. кв. метров. Региональные различия оказали заметное влияние: в Москве объем снизился на 27%, в Санкт-Петербурге выручка выросла на 10,5% при сокращении площади на 4%, а в Екатеринбурге объем упал на 29,7%, снизив выручку на 25%. В третьем квартале 2025 года компания зафиксировала рост: выручка увеличилась на 30% — до 39 млрд рублей, а площадь реализации выросла на 23,7% — до 146 тыс. кв. метров, что указывает на частичное восстановление спроса.
Снижение ставок не оживило рынок недвижимости
Несмотря на уменьшение средней процентной ставки по 30-летним ипотечным кредитам на 3 базисных пункта — до 6,43% на 3 октября, объем ипотечных заявок сократился на 4,7%. Это указывает на осторожность покупателей и слабую реакцию рынка на небольшие изменения ставок. Заявки на рефинансирование уменьшились на 8%, а новые ипотечные заявки — на 1%.
Рост средней площади квартир в московских новостройках
По данным SIS Development, средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках массового сегмента достигла 45,6 кв. м в мае 2025 года — максимального уровня за три года. Рост произошёл после периода сокращения в 2023 году и связан с уменьшением количества новых проектов, что снизило конкуренцию среди застройщиков. Все категории жилья, включая студии и однокомнатные квартиры, показали увеличение метража.
Резкий рост цен на новостройки в сравнении с готовым жильём
В Москве цена на жилье в сданных домах в 2025 году оказалась в полтора раза ниже, чем в новостройках, а в центральных районах разница достигает 300%. Это связано с поддержкой первичного рынка субсидированными ипотечными программами, которые снижают реальную стоимость покупки новой недвижимости. Вторичный рынок, лишенный такой поддержки, функционирует в условиях свободной конкуренции, что усугубляет ценовой разрыв.
Снижение спроса на рынке недвижимости США из-за высоких ипотечных ставок
Рынок недвижимости в США находится в состоянии спада с 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с исторических минимумов. Продажи уже построенных домов в прошлом году достигли самых низких уровней почти за 30 лет, а в этом году показатели остаются ниже аналогичных значений 2024 года. Высокие ставки ограничивают доступность жилья и сдерживают покупательную активность.
В нашей базе собрано 24 события по теме «Рынок недвижимости». Мы показываем все из них.
Объединили похожие карточки: Рынок недвижимости; Территории и конструкции; Территории и сооружения и другие.