Офисный рынок США переживает рост, главный мотиватор ИИ
Офисный рынок США демонстрирует рост, спровоцированный увеличением числа рабочих мест в компаниях, занимающихся генеративным ИИ, что приводит к росту аренды офисных площадей. В Силиконовой долине, согласно данным Colliers, за последние три года средний объем арендованных офисов стабильно увеличивается, достигнув максимального уровня с 2020 года.
ИИ-сектор стимулирует спрос на офисы
По данным Colliers (одна из ведущих коммерческих недвижимых компаний), офисный рынок США переживает рост, спровоцированный активностью в сфере искусственного интеллекта. В частности, в Силиконовой долине наблюдается увеличение объема аренды офисных площадей, что указывает на рост численности сотрудников в компаниях, работающих с генеративным ИИ.
Одним из примеров стало заключение StackBlitz — стартапа, занимающегося разработкой решений в области ИИ, — о сдаче в аренду офиса в районе Levi’s Plaza в Сан-Франциско. Работы по подготовке помещения уже начаты, а переселение сотрудников ожидается в январе.
Ранее, в период пандемии, офисный сегмент коммерческой недвижимости переживал спад. Многие компании массово переоценивали необходимость физического присутствия сотрудников. Однако текущая динамика указывает на обратное: рост числа рабочих мест в ИИ-секторе стимулирует спрос на офисы.
Рост спроса на офисы в Силиконовой долине
Согласно данным Colliers, за последние три года средний объем арендованных офисных площадей в регионе стабильно увеличивается. В 2025 году он достиг максимального уровня с 2020 года. Это говорит о том, что компании, связанные с ИИ, активно расширяются, несмотря на ожидавшуюся ранее автоматизацию и сокращение штатов.
Эксперт по вопросам арендодателей в Colliers, Джоди Пойер, отметила: «Компании по искусственному интеллекту арендуют офисы, потому что они нанимают новых сотрудников. Генеративный ИИ меняет рынок труда, но одновременно создает новые рабочие места, что поддерживает спрос на офисные помещения».
Пересмотр ожиданий: от автоматизации к расширению
С самого начала эры генеративного ИИ эксперты прогнозировали, что он сократит потребность в человеческом труде. Однако на практике ситуация сложилась иначе: компании активно ищут специалистов, способных применять ИИ в реальных задачах. Это требует как технической экспертизы, так и тесного взаимодействия между сотрудниками.
В результате, несмотря на прогресс в автоматизации, наблюдается рост числа рабочих мест в ИИ-секторе. Это, в свою очередь, влияет на рынок офисной недвижимости. В Силиконовой долине, а также в других городах с высоким уровнем образования, офисы снова становятся востребованными.
Что происходит с рынком офисной недвижимости?
Рынок коммерческой недвижимости США, который ранее страдал от перехода на удаленную работу, теперь получает новый импульс. В Силиконовой долине, как показывают данные Colliers, средний объем арендованных офисов вырос. Это подтверждает, что ИИ-компании не только не сокращают штат, но, наоборот, активно расширяются.
Интересно: Как сочетается автоматизация и рост числа рабочих мест в сфере ИИ? Какие новые роли становятся востребованными, и как это влияет на будущее офисного пространства?
Возвращение офисов: как ИИ меняет рынок труда и недвижимости
Почему ИИ-компании возвращаются в офисы
Рост аренды офисных помещений в Силиконовой долине демонстрирует неожиданную тенденцию: несмотря на развитие удаленной работы, ИИ-компании активно расширяются, увеличивая количество штатных сотрудников. Это противоречит ожиданиям, что автоматизация сократит потребность в людях. На деле, генеративный ИИ создает новые категории рабочих мест, требующие как глубоких технических знаний, так и тесного сотрудничества в реальном пространстве.
Ключевая причина в том, что внедрение ИИ не заменяет людей, а меняет характер их деятельности. Вместо массового сокращения, компании ищут специалистов, способных разрабатывать, обучать и адаптировать ИИ-модели под конкретные задачи. Такие роли требуют командной работы, обсуждений, тестирования и постоянного взаимодействия — что делает офисы снова актуальными.
Важно: Рост аренды офисов в регионе с высоким уровнем образования и технологического развития указывает на формирование нового кластера ИИ-бизнеса, где человеческий капитал становится ключевым активом. Например, Dell повысила долгосрочные прогнозы роста выручки с 3–4% до 7–9% ежегодно благодаря спросу на серверы для генеративного ИИ. Ожидается, что к 2026 году оборот от ИИ-оборудования достигнет $20 млрд.
Как это влияет на рынок недвижимости и смежные отрасли
Рост спроса на офисы в Силиконовой долине имеет системные последствия, выходящие за рамки одного сектора. Во-первых, это стимулирует восстановление рынка коммерческой недвижимости в целом, что особенно важно для арендодателей, столкнувшихся с падением спроса в период пандемии. Во-вторых, рост занятости в ИИ-секторе увеличивает потребность в инфраструктуре: от кафе и транспорта до IT-оборудования и сервисов поддержки.
Однако не все участники рынка выигрывают. Компании, которые ранее перешли на гибкий формат работы и сократили офисные площади, теперь могут столкнуться с необходимостью их увеличения. Это может привести к повышению затрат на аренду и обслуживание, что особенно чувствительно для стартапов. С другой стороны, это создает возможности для тех, кто специализируется на создании «умных офисов» — помещений, оснащенных ИИ-инструментами для повышения эффективности командной работы.
К чему это ведет? Рост спроса на офисы в ИТ-секторе может стать катализатором для пересмотра всей концепции рабочего пространства, где ИИ не будет заменять людей, а станет инструментом их координации и усиления. Например, в штате Вирджиния за девять месяцев 2025 года выдали разрешения на строительство 54 новых дата-центров, что стало рекордным показателем для одного года. Большая часть проектов принадлежит Amazon, которая планирует возвести 28 объектов.
Что это значит для российского бизнеса
Для российских компаний, работающих в сфере ИИ и стремящихся к международному расширению, эта тенденция важна по двум причинам. Во-первых, она демонстрирует, что ИИ-бизнес требует не только алгоритмов, но и физического присутствия ключевых специалистов. Это может повлиять на подходы к размещению офисов в зарубежных центрах технологий. Во-вторых, рост числа рабочих мест в ИИ-секторе подчеркивает необходимость развития квалифицированной рабочей силы — как внутри страны, так и за рубежом.
Для российских арендодателей и девелоперов, ориентированных на ИТ-сегмент, ситуация в США может служить индикатором возможного роста спроса на офисные помещения в крупных технологических центрах внутри страны. Это требует пересмотра стратегий развития коммерческой недвижимости, с акцентом на создание современных, функциональных и гибких рабочих пространств. Например, компания Selectel планирует направить до 10 млрд руб. на развитие инфраструктуры для ИИ-продуктов клиентов к 2031 году, что подчеркивает стратегическую важность этой области.
Тренд: Рост спроса на офисы в ИИ-секторе США указывает на формирование нового типа рабочих мест, где ИИ усиливает, а не заменяет человеческий потенциал.
