Самая дорогая кладовка в Москве обошлась в 17 млн рублей

По данным агентства «Intermark Городская недвижимость», стоимость самой дорогой кладовки в Москве достигла 17 млн рублей. Объект площадью около 10 кв. м расположен в элитной новостройке столицы. Такая сумма сравнима с ценой трехкомнатной квартиры в районе станции метро «Текстильщики».

Рынок кладовых и его динамика

Гендиректор агентства Дмитрий Халин сообщил ТАСС, что цены на кладовые растут с той же динамикой, что и на премиальное жилье. За последние 10 лет стоимость помещений для хранения увеличилась в 2–3 раза. В новых проектах делюкс-класса цена за квадратный метр достигает 1,8–2 млн рублей. В то же время келлеры, которые начали появляться на рынке, пока не превышают 600 тыс. руб./м².

Практика проектирования и продажи

Часто застройщики не предусматривают достаточное количество кладовых при проектировании домов, что приводит к дефициту. В некоторых случаях келлеры выступают как дополнительный элемент при продаже дорогих квартир или пентхаусов. Такой подход иногда используется вместо скидок на жилье.

Тренды и инвестиционные предпочтения

Среди риелторов наблюдается скептическое отношение к инвестициям в помещения для хранения. Снижение популярности кладовых связано с более рациональной планировкой современных квартир. Вместе с тем, по мнению экспертов, более перспективным сегментом для вложений становится рынок машиномест.

Рост цен на кладовые отражает общий тренд на премиальном рынке недвижимости. Однако снижение спроса и смена инвестиционных приоритетов могут повлиять на дальнейшую динамику сегмента.

Рынок кладовых в Москве: логика премиум-сегмента и вызовы для инвесторов

Цены на кладовые в Москве продолжают расти, достигнув рекордных значений в элитных новостройках. Такие помещения площадью 10 кв. м оцениваются в 17 млн рублей, что сравнимо с ценой полноценной трёхкомнатной квартиры в менее престижных районах города. Эта динамика указывает на то, что даже самые нестандартные объекты недвижимости становятся частью премиального рынка, где спрос определяется не столько функциональностью, сколько статусом и индивидуальными предпочтениями покупателей.

Растущий премиум и дефицит

Десятилетний рост цен на кладовые в 2–3 раза — это следствие ограниченного предложения и высокой платежеспособности целевой аудитории. В новых элитных комплексах стоимость квадратного метра достигает 1,8–2 млн рублей, тогда как келлеры пока остаются в нише — до 600 тыс. руб./м². Это говорит о том, что рынок разделяется на сегменты: одни помещения воспринимаются как статусный аксессуар, другие — как функциональная, но менее престижная альтернатива.

Особую роль играет практика застройщиков. Недостаток кладовых в проектах создаёт искусственный дефицит, который используется как рычаг для увеличения стоимости жилья. В некоторых случаях такие помещения продаются вместе с квартирами, заменяя скидки и дополнительные бонусы. Такой подход подчёркивает, что кладовые становятся не просто элементом инфраструктуры, а инструментом маркетинга и ценовой политики.

Смена приоритетов и инвестиционные риски

Среди экспертов наблюдается осторожность по отношению к инвестициям в помещения для хранения. Это связано с ростом спроса на более рациональные решения — например, на машиноместа, которые рассматриваются как более ликвидный и устойчивый актив. Современные квартиры всё чаще проектируются с продуманной планировкой, снижающей необходимость в дополнительных хранилищах.

Такие сдвиги указывают на изменение инвестиционного ландшафта. Покупатели всё чаще оценивают не только текущую стоимость объекта, но и его долгосрочную доходность, ликвидность и востребованность. Кладовые, несмотря на рост цен, всё ещё не обеспечивают уверенности в стабильности спроса, особенно в условиях меняющихся потребностей рынка.

Контекст: общая динамика рынка недвижимости

Рост цен на жильё в целом продолжает быть актуальной темой. По данным ЦБ РФ, льготные ипотечные программы привели к удвоению цен на жильё за пять лет, несмотря на рост объёма строительства всего на 10%. Это свидетельствует о том, что денежный стимул не увеличил предложение, а стал фактором роста цен. Вторичный рынок, в свою очередь, демонстрирует минимальный рост — 2,1% в годовом исчислении, что указывает на сбалансированность спроса и предложения.

Важным трендом остаётся рост доли точечной застройки, которая в июле 2025 года достигла 36,5% от общего объёма возводимого жилья. Эта тенденция связана с высокой стоимостью проектного финансирования и снижением спроса на жильё. Девелоперы всё чаще выбирают компактные проекты с быстрой окупаемостью, что может повлиять и на доступность дополнительных объектов, таких как кладовые.

Ключевая идея: Рост цен на кладовые в Москве отражает статусную составляющую премиального рынка, но снижение спроса и смена инвестиционных приоритетов создают вызовы для инвесторов, заставляя пересматривать стратегии вложений.

Практическое значение: Застройщикам и риелторам важно учитывать долгосрочные тенденции и балансировать между статусным позиционированием и функциональной пользой объектов для сохранения ликвидности.

Что это значит для бизнеса: Рынок кладовых демонстрирует, что даже нестандартные объекты недвижимости становятся частью премиум-сегмента, но их успех зависит от способности адаптироваться к меняющимся ожиданиям клиентов и инвесторов.