Сколково оценило инновационность девелоперов: топ-5 удерживает почти половину передовых практик

Фонд «Сколково» представил первый в России индекс инновационности девелоперов, охвативший 33 крупнейшие строительные компании. Исследование показало, что базовая цифровизация стала нормой, а реальный прогресс сейчас определяют роботизация, технологии префабрикации и сквозное информационное моделирование (BIM). Средний балл участников составил 7,6 из 15 возможных, при этом лидером стала компания «Галс-Девелопмент» с результатом 13,43.

Лидеры и структура рынка

Пять компаний-лидеров — «Галс-Девелопмент», Setl Group, ГК ФСК, «Брусника» и MR Group — сконцентрировали почти половину всех передовых практик в отрасли. На их долю приходится 48% подтвержденных технологических решений. Остальные участники рынка демонстрируют более скромные показатели, что указывает на существенный разрыв в уровне технологической зрелости между топ-игроками и остальными девелоперами.

Исследование выявило четкую иерархию:

• Лидеры: Компании, внедряющие комплексные решения от проектирования до эксплуатации.
• Практики: Игроки с развитой базовой цифровизацией, но без глубокой роботизации.
• Компании с нереализованным потенциалом: Организации, обладающие ресурсами, но не внедряющие их в практику.
• Нишевые игроки: Компании, работающие с узким спектром технологий.

Концентрация почти половины всех передовых практик в руках пяти компаний создает риск технологического отставания для остальных участников рынка, что может привести к росту разрыва в стоимости и качестве строительства в ближайшие годы.

От цифровизации к роботизации

Новый индекс оценивает не только наличие цифровых сервисов, но и реальное внедрение «железа» и новых методов строительства. Если использование BIM-моделей и онлайн-продаж уже стало стандартом, то следующие точки роста лежат в других плоскостях. Ключевыми драйверами развития отрасли названы:

• Строительная роботизация.
• Технологии префабрикации (сборка зданий из готовых элементов).
• Автоматизация эксплуатации объектов.
• Повышение энергоэффективности.

Методология оценки включала 15 критериев, разделенных на инновационный потенциал компании и фактическую технологическую реализацию. Эксперты проанализировали около 700 открытых источников и провели 15 глубинных интервью с участниками рынка. Данные взяты за 2025 год.

База для индекса и программа Build UP

Индекс создан на основе опыта программы Build UP, которая работает уже 8 лет. За это время в программу поступило более 5000 заявок, из которых 3000 проектов были предложены заказчикам, а более 150 решений дошли до пилотного внедрения на реальных объектах. Ярким примером успеха стало сотрудничество компании ЛИИС с ГК «Галс-Девелопмент»: разработки стартапа сейчас применяются на объектах «Лахта Центра».

Накопленный за восемь лет опыт отбора и внедрения технологий позволил перейти от точечных пилотов к системной оценке всей отрасли, выявив реальные барьеры на пути массового внедрения инноваций.

Операционные последствия и тренды

• Смена фокуса инвестиций: Девелоперам, стремящимся к лидерству, необходимо перераспределять бюджеты с базовой цифровизации на внедрение роботизированных комплексов и модульных технологий строительства.
• Рост требований к поставщикам: Внедрение префабрикации потребует от строительных компаний перестройки логистики и работы с поставщиками элементов, способных гарантировать точность заводского изготовления.
• Риск отставания: Компании, не входящие в топ-5 по индексу, рискуют столкнуться с ростом себестоимости проектов из-за отсутствия эффекта масштаба и автоматизации, что снизит их конкурентоспособность на рынке.
• Необходимость валидации: Для выхода на уровень лидеров компаниям потребуется не только закупка оборудования, но и интеграция решений в единый цифровой контур эксплуатации зданий.