Сезонность рынка недвижимости

Сезонность рынка недвижимости утрачивает статус главного фактора ценообразования из-за доминирования макроэкономических импульсов

Аналитика «Циана» фиксирует размывание традиционных календарных пиков спроса в пользу реактивности покупателей на изменения условий кредитования и курса валют. В то время как исторически первый квартал генерировал лишь 17–20% сделок, а четвертый — до 33%, теперь всплески активности привязаны к конкретным экономическим событиям, таким как снижение ключевой ставки или завершение льготных программ. Цифровизация сделок позволяет совершать покупки удаленно, нивелируя влияние летних отпусков и географических перемещений покупателей на динамику рынка.

Тренд: Распределение сделок по месяцам стало более равномерным, а зависимость от сезона ослабла под воздействием льготных ипотечных программ и цифровизации процесса покупки.

Фактор: Изменение курса рубля в марте 2022 года спровоцировало аномальный пик спроса в первом квартале (32% сделок), что превысило исторические показатели для данного периода.

Эффект: Завершение льготных программ привело к концентрации 31% сделок во втором квартале 2024 года, когда покупатели спешили заключить договоры до изменения условий семейной ипотеки.

Инсайт: В Москве сезонность выражена слабее всего (доля месяца 6–13%) благодаря высокому уровню удаленных сделок и инвестиционному спросу, зависящему от экономической конъюнктуры, а не от календаря.

Подробнее →