Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости демонстрирует перераспределение активности в пользу средних городов и малых населенных пунктов

Аналитика «Циана» за первое полугодие 2026 года фиксирует изменение структуры сделок: доля городов-миллионников снизилась, в то время как активность в локациях с населением от 100 до 500 тысяч человек и в малых городах выросла. Рынок жилой недвижимости работает непропорционально демографии, так как в городах с населением более 100 тысяч человек, где проживает 53% граждан, совершается 69% всех сделок. Эксперты связывают рост транзакций в регионах с увеличением доходов населения, что повышает финансовую устойчивость покупателей за пределами мегаполисов.

Событие: В первом полугодии 2026 года доля сделок в городах-миллионниках снизилась на 3 п.п. до 32%, тогда как в малых городах и селах она выросла на 2 п.п.

Фактор: Увеличение доходов населения в регионах с населением менее 100 тысяч человек стимулирует рост числа покупок жилья и повышает финансовую устойчивость граждан.

Тренд: Ликвидность недвижимости напрямую зависит от размера агломерации, при этом в малых городах активы остаются сложнее реализуемыми, несмотря на высокую долю жителей.

Инсайт: Высокая доля сделок в Краснодаре и Екатеринбурге по сравнению с их демографическим весом указывает на приток внешних покупателей или высокую частоту переездов внутри этих агломераций.

Подробнее →