Ликвидность недвижимости

Ликвидность недвижимости напрямую зависит от размера агломерации и перераспределяется в пользу крупных центров

Аналитика «Циана» за первое полугодие 2026 года фиксирует устойчивую диспропорцию: в городах с населением от 100 тысяч человек проживает 53% россиян, но здесь совершается 69% всех сделок. Ликвидность недвижимости в малых городах и сельской местности остается низкой, так как почти половина населения страны участвует лишь в 31% транзакций. Хотя активность в регионах растет из-за увеличения доходов, концентрация сделок сохраняется в крупных агломерациях, где жилье продается быстрее.

Событие: В первом полугодии 2026 года доля сделок в городах-миллионниках снизилась на 3 процентных пункта до 32%, при этом доля малых городов и сел выросла на 2 процентных пункта.

Фактор: Размер агломерации является ключевым условием для высокой ликвидности недвижимости, так как экономическая активность в крупных центрах опережает демографические показатели.

Эффект: В городах с высокой долей сделок относительно населения, таких как Краснодар и Екатеринбург, наблюдается повышенный интерес покупателей, что свидетельствует о притоке внешних инвесторов или частых переездах.

Риск: В малых городах и сельской местности, где проживает почти половина населения, жилье остается активом с низкой скоростью продажи, несмотря на рост доходов жителей.

Тренд: Несмотря на переток активности в сторону средних городов, 69% всего рынка жилья по-прежнему сосредоточено в городах с населением более 100 тысяч человек.

Подробнее →